Publié le 18 février 2023 à 13 h 11 HE
Une nouvelle maison est mise en vente dans un lotissement à Ottawa le mardi 14 juillet 2020. (Sean Kilpatrick / LA PRESSE CANADIENNE)
Le montant d’argent qu’un résident d’Ottawa doit gagner pour s’offrir une maison est à la hausse, malgré la baisse des prix des logements.
Le service de courtage hypothécaire en ligne Ratehub.ca a compilé des données de l’Association canadienne de l’immeuble sur 10 grandes villes comparant les prix des maisons et le revenu nécessaire pour se les offrir.
Le rapport montre que si le prix moyen d’une maison à Ottawa a chuté de plus de 72 000 $ entre janvier 2022 et janvier 2023, le montant d’argent qu’une personne doit gagner pour pouvoir s’offrir une maison moyenne dans la ville a augmenté de 8 370 $.
Le rapport Ratehub.ca indique qu’un résident d’Ottawa doit gagner 122 440 $ par année pour s’offrir une maison en 2023, comparativement à 114 070 $ en 2022.
La principale raison de la disparité est un test de résistance plus rigoureux et des taux d’intérêt plus élevés.
« Les prix des maisons sont en baisse, mais l’abordabilité est pire qu’il y a 12 mois », a déclaré le co-PDG de Ratehub.ca, James Laird, dans le rapport.
« Avec les taux fixes actuels, le test de résistance est actuellement d’environ 7,37 %, soit plus de 2 % de plus qu’il y a un an. L’augmentation des taux est plus importante que la baisse de la valeur des maisons jusqu’à présent, ce qui signifie que les maisons sont moins abordables. dans neuf villes sur dix que nous avons examinées par rapport à il y a un an. »
La seule ville où l’abordabilité s’est améliorée est Hamilton, en Ontario, où le revenu nécessaire pour acheter une maison a chuté de 4 350 $ pour s’établir à 159 100 $ par année.
Ottawa se classe au milieu du peloton des 10 villes pour le revenu nécessaire à l’achat d’une maison. Vancouver, Toronto, Victoria et Hamilton exigent des revenus plus élevés qu’Ottawa, tandis que Calgary, Montréal, Halifax, Edmonton et Winnipeg exigent des revenus plus faibles.
Voici le revenu requis dans chacune des 10 villes pour pouvoir s’offrir une maison moyenne dans chaque marché.
- Vancouver : 212 800 $
- Toronto : 207 000 $
- Victoria : 169 250 $
- Hamilton : 159 100 $
- Ottawa : 122 440 $
- Calgary : 105 680 $
- Montréal : 103 560 $
- Halifax : 102 260 $
- Edmonton : 79 370 $
- Winnipeg : 72 500 $
"With current fixed rates, the stress test is currently around 7.37 per cent, which is over 2 per cent higher than a year ago. The increase in rates is more material than the decrease in home values so far, which means homes are less affordable in nine out of 10 of the cities we looked at compared to a year ago."
The only city where affordability improved was Hamilton, Ont., where the income needed to buy a home fell by $4,350 to $159,100 per year.
Ottawa ranks in the middle of the pack of 10 cities for the income needed to buy a home. Vancouver, Toronto, Victoria, and Hamilton require higher incomes than Ottawa, while Calgary, Montreal, Halifax, Edmonton and Winnipeg require lower incomes.
Here is the income required in each of the 10 cities in order to be able to afford an average home in each market.
- Vancouver: $212,800
- Toronto: $207,000
- Victoria: $169,250
- Hamilton: $159,100
- Ottawa: $122,440
- Calgary: $105,680
- Montreal: $103,560
- Halifax: $102,260
- Edmonton: $79,370
- Winnipeg: $72,500
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