Le propriétaire de logements pour sans-abri assiégé Home REIT en pourparlers de rachat

Embattled Home REIT a reçu une approche de rachat suite à un effondrement des paiements de loyer.

Le propriétaire du logement pour sans-abri, dont les actions ont été suspendues de la bourse depuis le début de cette année, a déclaré que la société d’investissement basée à Londres Bluestar Group avait fait une « approche non sollicitée » auprès de l’entreprise concernant une éventuelle offre en espèces.

Bluestar a jusqu’au 16 mars pour faire une offre ferme. Home REIT a averti qu’il n’y avait aucune garantie qu’une offre formelle se concrétiserait.

Mais l’offre potentielle a déjà fait l’objet d’un examen minutieux lorsqu’il est apparu que le directeur du groupe Bluestar, Benoit Gotlieb, est également impliqué dans la gestion d’une autre entité, Bluestar Advisors, qui appartient en partie à Alvarium, la société d’investissement qui a initialement créé Home REIT.

Le propriétaire en difficulté a révélé que la collecte des loyers avait chuté ces derniers mois après que plusieurs locataires importants aient retenu les paiements pour protester contre les conditions de certaines de ses propriétés.

L’entreprise loue des logements à des organisations caritatives et à d’autres groupes communautaires qui paient ensuite un loyer sur des baux emphytéotiques pour fournir un logement aux sans-abri et à d’autres groupes vulnérables tels que les femmes fuyant la violence domestique.

Mais Home REIT a signalé que la « grave détérioration des recouvrements de loyers » signifiait que pour les trois mois jusqu’à la fin novembre de l’année dernière, seuls 23 % de ses loyers avaient été perçus, ce qui équivaut à environ 3,4 millions de livres sterling sur un total dû de 14,8 livres sterling. million.

Il a ajouté que la perception des loyers dans les mois à venir était « très incertaine » car elle était confrontée à des locataires qui ne voulaient pas ou ne pouvaient pas payer.

La révélation fait suite à des informations selon lesquelles Lotus Sanctuary, l’un des plus grands locataires de l’entreprise, avait cessé de payer le loyer, tandis que deux autres, Big Help Group et Noble Tree Foundation, basés à Liverpool, retiennent les paiements au milieu d’un différend sur leurs obligations.

Pendant ce temps, Home REIT a admis qu’il lui fallait entre 15 et 20 millions de livres sterling pour rénover certaines de ses propriétés après que des inspections ont révélé que 25% de son portefeuille avait besoin d’être rénové.

Cela marquait une nette différence par rapport aux affirmations précédentes de l’entreprise selon lesquelles elle n’acquérait que des maisons entièrement rénovées de haute qualité.

Pour aggraver les choses, la société a nommé des experts-comptables indépendants Alvarez & Marsal pour enquêter sur les allégations rapportées le mois dernier selon lesquelles des pots-de-vin auraient pu avoir lieu dans certaines de ses transactions pour acquérir un grand nombre de propriétés.

« Nous reconnaissons les graves problèmes auxquels la société est confrontée et examinons toutes les options pour préserver la valeur actionnariale et les intérêts de toutes les parties prenantes », a déclaré Lynne Fennah, présidente de Home REIT.

La société a été plongée dans la crise en novembre lorsqu’elle a été attaquée par le vendeur à découvert Fraser Perring, qui a remis en question le modèle commercial de Home REIT et sa capacité à percevoir les loyers.

À l’époque, Home REIT a qualifié les allégations de « sans fondement et trompeuses », mais le rapport a retardé ses résultats annuels et fait chuter le cours de l’action de 51% avant sa suspension de la Bourse de Londres.