Au cours des 10 premiers mois de Housing Bust 2 (aujourd’hui), le prix médian a plongé beaucoup plus rapidement qu’au cours des 10 premiers mois de Housing Bust 1 (2007-11).
Par Wolf Richter pour WOLF STREET.
Il vaudrait mieux qu’il y ait une saison de vente de printemps à mi-chemin décente, qui est censée avoir déjà commencé à San Francisco et dans la Silicon Valley, car cela devient assez mauvais, assez rapide. Mais il est difficile d’imaginer à quel point la saison de vente du printemps peut être bonne au milieu d’innombrables rapports de licenciements, de travail à domicile ailleurs, avec de grands chiffres sur le nombre de personnes qui ont quitté la Silicon Valley et San Francisco. La ville de San Francisco à elle seule a perdu environ 56 000 habitants, soit environ 6,3 % de sa population, entre 2020 et 2022, selon les données du recensement, alors même qu’environ 12 000 nouveaux logements ont été achevés au cours de la même période.
Le prix médian dans la région de la baie de neuf comtés a plongé de 8% supplémentaires en janvier par rapport à décembre, de 17% d’une année sur l’autre et de 35%, ou de 540 000 $, en 10 mois depuis le pic fou de mars 2022, de 1,54 million de dollars à 1,00 million de dollars, selon la California Association of Realtors.
Les ventes de maisons unifamiliales dans la Bay Area ont chuté de 37% en janvier par rapport à janvier de l’année dernière. La chute des ventes se situe dans la même fourchette d’une année sur l’autre depuis des mois.
Sur le plan saisonnier, janvier est généralement le pire mois de l’année pour le prix médian des ventes clôturées en janvier, reflétant les accords négociés en décembre. Il y a donc de l’espoir que cela va changer pendant la saison de vente du printemps pour laquelle tout le monde prie.
Mais d’où est censée provenir cette demande tant attendue pendant la saison des ventes de printemps ? Les gens s’inquiètent maintenant pour leur emploi et l’achat d’une maison encore ridiculement chère, alors que les taux hypothécaires approchent à nouveau les 7 %, n’est probablement pas la priorité numéro un. De plus, il y a la peur d’essayer d’attraper un couteau qui tombe. La région a perdu de la population. Et au milieu des licenciements et des gels d’embauche, peu de gens d’ailleurs sont maintenant amenés avec des promesses de salaires élevés.
Mais la chute de 35 % n’a pas encore fait beaucoup de dégâts dans un sens plus large parce que la flambée des prix qui l’a précédée était si forte et si folle que peu de gens ont réellement acheté des maisons à ces prix fous en 2021 et 2022. La plupart des personnes qui ont acheté en 2019 ou avant – la grande majorité des propriétaires – sont toujours au-dessus de l’eau.
En d’autres termes, la chute de 35% n’a même pas réussi à éliminer tout le pic d’argent sans pandémie. Mais les illusions de richesse soudaine se sont évaporées aussi vite qu’elles étaient apparues.
Comme vous pouvez le voir sur la ligne en dents de scie dans les graphiques, les prix médians sont volatils et saisonniers, et ils peuvent être faussés par le mélange de ce qui se vend réellement, etc. etc. Ils doivent donc être manipulés avec précaution. Mais ce plongeon est néanmoins historique.
Explosion du passé: Housing Bust 1 v. Housing Bust 2. Pendant le Housing Bust 1, qui a commencé dans la Bay Area à la mi-2007, le prix médian a chuté de 59 % en 21 mois, de mai 2007 (789 250 $) à février 2009 (321 110 $), lorsqu’il a touché le fond.
De manière inquiétante, au cours des 10 premiers mois de Housing Bust 1, le prix médian n’a chuté que de 23%, contre 35% au cours des 10 mois jusqu’à présent dans Housing Bust 2. Ce graphique est un souffle du passé, Housing Bust 1 en tout sa gloire :
Les cinq grands comtés de la Bay Area.
San Fransisco : Le prix médian des maisons unifamiliales a plongé de 33 %, soit de 675 000 $, par rapport au pic idiot à couper le souffle de mars 2022, passant de 2,06 millions de dollars à 1,38 million de dollars en 10 mois. D’une année sur l’autre, le prix médian a chuté de 15 %.
Le prix médian en janvier était à peu près égal à celui de janvier 2019. La première fois que le prix médian a atteint 1,38 million de dollars, c’était en février 2016. La saison des ventes de printemps a intérêt à être bonne :
Silicon Valley : Comté de San Mateo : Le prix médian des maisons unifamiliales a plongé de 32 % par rapport au sommet d’avril 2022, de 776 000 $ en neuf mois, passant de 2,40 millions de dollars en avril à 1,62 million de dollars en décembre. D’une année sur l’autre, le prix médian a chuté de 19 %.
Ce prix médian était presque stable avec janvier 2021 et a été observé pour la première fois en février 2018.
Silicon Valley : comté de Santa Clara (comprend San Jose) : Le prix médian des maisons unifamiliales a augmenté en janvier, mais était toujours en baisse de 22 %, soit de 440 000 $, par rapport au sommet d’avril 2022, après être passé de 1,97 million de dollars à 1,53 million de dollars en neuf mois. D’une année sur l’autre, le prix médian a baissé de 11 %.
Comté d’Alameda (East Bay, comprend Oakland) : Le prix médian des maisons unifamiliales a chuté de 31 % par rapport au sommet de mai 2022, soit de 479 000 $, passant de 1,54 million de dollars à 1,06 million de dollars. D’une année sur l’autre, le prix médian a baissé de 15 %.
Comté de Contra Costa (East Bay) : Le prix médian des maisons unifamiliales a chuté de 30 % par rapport au sommet d’avril 2022, soit de 313 500 $, passant de 1,05 million de dollars à 736 500 $. D’une année sur l’autre, le prix médian a baissé de 11 %.
Temps médian sur le marché dans la région de la baie a grimpé à 32 jours en janvier avant que la propriété ne soit vendue ou retirée du marché car elle n’a pas généré de transaction. C’était en hausse par rapport à 28 jours en décembre 2022 et à 12 jours en janvier 2022.
Donc, une bonne saison de vente printanière – ou du moins pas catastrophique – est maintenant ce pour quoi tout le monde prie. En janvier, les taux hypothécaires avaient chuté à près de 6 % et le marché boursier avait bondi, mais c’est déjà fini. La mesure quotidienne du taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans est déjà de retour au-dessus de 6,75 % selon Mortgage News Daily, au milieu des craintes inflationnistes renouvelées et des espoirs frustrés du pivot de la Fed.
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