Home Reit donne une bouée de sauvetage alors que Bluestar fait une offre publique d’achat non sollicitée

• L’offre de Bluestar n’a pas été divulguée mais « susceptible » d’être en espèces, a déclaré Home Reit aux investisseurs
• Sur un loyer trimestriel de 14,8 millions de livres sterling, seuls 3,4 millions de livres sterling ont été versés à Home Reit
• « Les demandes légales ont été signifiées » à sept des locataires défaillants.

Le fournisseur de logements pour sans-abri assiégé Home Reit a révélé avoir reçu une offre de rachat non sollicitée de l’investisseur immobilier européen Bluestar Group.

Home Reit, qui est une fiducie d’investissement cotée à Londres, a fait face à une pression croissante ces derniers mois en raison du retard continu de ses résultats financiers, d’un rapport dommageable sur les vendeurs à découvert et de la capacité décroissante de ses locataires à payer les loyers.

Son conseil d’administration a déclaré jeudi aux investisseurs qu’il avait reçu une offre de Bluestar, qui est « probablement » en espèces, et qu’il « envisage toutes les options stratégiques, y compris la vente éventuelle de la société ».

Home Reit a également révélé à quel point elle était confrontée à une « grave détérioration du recouvrement des loyers », à la suite d’un rapport retardé par la démission des deux courtiers de la fiducie – Alvarium Securities et Jefferies International.

Il a déclaré: “ Pour le trimestre se terminant en novembre 2022, seuls 23% du loyer ont été perçus, ce qui signifie que sur un loyer trimestriel de 14 827 147 £, seuls 3 401 615 £ ont été payés.

« En outre, les prévisions de loyer à percevoir pour les mois à venir sont très incertaines, car le conseiller en investissement traite une combinaison de problèmes liés à la capacité ou à la volonté de payer des locataires.

« Il n’est pas possible de quantifier avec certitude les futurs montants de loyer à percevoir car les problèmes ne sont pas simples. »

Des rapports récents ont révélé que l’un de ses principaux locataires, Lotus Sanctuary, qui fournit des logements accompagnés et représente environ 12% de ses revenus locatifs, a cessé de payer Home Reit.

Avant ce Big Help Group, un organisme de bienfaisance de Liverpool qui est le plus grand locataire de Home Reit, et un organisme de bienfaisance basé à Londres, la Noble Tree Foundation, ont révélé qu’ils «  contestent leurs obligations de location  » et n’ont effectué aucun paiement de location pendant les trois mois précédant le 30 novembre.

Le rapport Viceroy de 2022 a remis en question le modèle commercial de Home Reit et sa capacité à percevoir les loyers et a déclaré que la direction était des «vautours» qui n’étaient «pas les personnes à qui il faudrait confier la garde des personnes vulnérables».

À l’époque, Home Reit avait qualifié les allégations de « sans fondement et trompeuses », mais le rapport a déclenché un audit plus détaillé de ses comptes et a fait chuter le cours de l’action de 51% avant sa suspension de la Bourse de Londres.

Un investisseur distinct, Harcus Parker, a également affirmé que Home Reit avait fourni des « informations trompeuses » aux actionnaires sur sa stratégie d’impact social et « largement surévalué » son portefeuille immobilier.

Home Reit a déclaré jeudi que « les demandes légales ont été signifiées » à sept des locataires défaillants.

Il a ajouté: «La société conserve son droit de renoncer aux baux des locataires défaillants, et si la société choisissait de le faire, cela ne porterait pas atteinte à sa capacité à poursuivre les arriérés.

Home Reit a également révélé que des découvertes récentes suggèrent qu’environ 25% de son portefeuille de lits pourrait nécessiter «au moins un certain niveau de rénovation».

Il a déclaré: «Le coût de la rénovation de ces propriétés est estimé entre 15 millions de livres sterling (et) 20 millions de livres sterling.

« Les vendeurs sont contractuellement responsables de la rénovation des propriétés, et il est donc difficile de quantifier l’exposition nette à la société, mais le conseiller en investissement travaille avec Simpact pour étudier plus avant le niveau complet de rénovations nécessaires dans l’ensemble du portefeuille.

« Le conseiller en investissement note qu’il y a environ 10 millions de livres sterling de rétentions détenues par des avocats qui pourraient devenir disponibles pour la société si les travaux de rénovation requis ne sont pas entrepris par certains fournisseurs. »

Le prétendant potentiel Bluestar Group est une société d’investissement dans des situations particulières créée pour acquérir et prêter des capitaux à des entreprises paneuropéennes soutenues par l’immobilier et à des programmes de développement.

Home Reit a ajouté qu’il n’y avait aucune certitude qu’une offre de Bluestar se concrétisera.

Lynne Fennah, présidente de Home Reit, a déclaré: « Nous reconnaissons les graves problèmes auxquels la société est confrontée et examinons toutes les options pour préserver la valeur actionnariale et les intérêts de toutes les parties prenantes. »