Les prix des maisons devraient chuter d’au moins 5 % à l’échelle nationale cette année, certaines villes enregistrant des baisses pouvant atteindre 18 %, selon une nouvelle étude de l’Université de Californie à San Diego.
Les conclusions de l’étude sont conformes à d’autres données montrant que les prix des maisons ont déjà commencé à baisser dans plusieurs villes du pays. De nombreux experts du logement prévoient également de nouvelles baisses de prix au moins pendant la première partie de 2023, sinon plus.
Si les baisses de prix prévues se réalisent, cela pourrait aider à atténuer la crise de l’abordabilité du logement à laquelle de nombreux acheteurs potentiels sont confrontés en raison des taux hypothécaires élevés, de la forte demande et de la diminution du stock de maisons à vendre.
Ce que dit la recherche
Les prévisions de prix des maisons sont basées sur un nouveau modèle de prévision développé par UCSD qui utilise l’activité de recherche en ligne pour suivre l’intérêt des acheteurs. Le modèle suit les mots-clés liés au terme « acheter une maison ». Les données sont ensuite comparées aux informations relatives au nombre de visites à domicile et aux offres écrites faites, permettant aux chercheurs de faire des prévisions de prix à court et à long terme.
« C’est l’une des formes les plus pures de mesure de la demande potentielle que vous pouvez obtenir, car la première chose que vous faites lorsque vous cherchez une maison ou que vous êtes intéressé par l’achat d’une maison, c’est d’aller sur Internet et de regarder ce qui est disponible », a déclaré Allan Timmerman, professeur à la Rady School of Management de l’UCSD et l’un des auteurs de l’étude.
- Le modèle de prix du logement s’est avéré précis à 70 % dans ses prévisions et se concentre sur la demande des acheteurs dans des villes spécifiques en suivant l’activité de recherche.
- Certaines des villes les plus susceptibles de baisser les prix étaient des points chauds pendant la frénésie d’achat pandémique et ont vu les prix monter en flèche en raison de la forte demande.
- Les prix des maisons à Phoenix devraient chuter de 18 % cette année.
5 villes où les prix des maisons sont susceptibles de chuter le plus
Il convient de souligner que les changements de prix ci-dessous ne sont que des prévisions, et on ne sait pas comment les choses se dérouleront réellement.
Les villes avec la plus forte baisse de prix prévue sont toutes situées dans l’Ouest, où il y avait beaucoup d’intérêt des acheteurs pendant la pandémie :
- Phoenix, Arizona – baisse de 18 %
- Stockton, Californie – baisse de 13 %
- Las Vegas, Nevada – baisse de 13 %
- San Diego, Californie – baisse de 12 %
- Tucson, Arizona – baisse de 11 %
5 villes où les prix des maisons sont susceptibles d’augmenter le plus
Voici les cinq villes où les prix des maisons devraient augmenter le plus :
- Scranton, Pennsylvanie – en hausse de 2 %
- Kansas City, Missouri – en hausse de 2 %
- Hartford, Connecticut – en hausse de 2 %
- Harrisburg, Pennsylvanie – en hausse de 1,5 %
- Omaha, Nebraska – en hausse de 1 %
Ce que cela signifie pour vous
Les acheteurs potentiels ont été paralysés par la hausse rapide des taux hypothécaires et les prix élevés des maisons au cours de la dernière année.
Bien que les taux hypothécaires devraient baisser plus tard cette année, ils ne devraient pas baisser aussi bas que les taux de 3% observés en 2021. L’abordabilité du logement restera une préoccupation majeure, en particulier pour les premiers acheteurs, bien que la baisse des prix des maisons certainement aider.
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